난 징 추 저장량 주택 재건 축 임대 주택 실시 세칙 장삼 각 도시 밀집 모집 '임대 판매 병행'

최근 전국 최대 의 전세 아파트 브랜드 인 알 껍질 아파트 가 유동성 위기 에 빠 졌 다.한편 으로 는 장 임대 아파트 가 빈번히 폭발 하고 다른 한편 으로 는 중국 이 '임대 판매 병행' 의 효과 적 인 체 제 를 적극적으로 추진 하 는 것 이다.이런 배경 에서 11 월 18 일 에 난 징 시 도시 와 농촌 건설 위원회, 난 징 시 계획 과 자연 자원 국, 난 징 시 주택 보장 과 부동산 국 은 을 공동으로 작성 하여 (이하 '세칙' 이 라 고 칭 함) 을 제정 했다. 이 는 '임대 구 매 합병' 을 계속 추진 하고 조정 조정 조정 조합 권 에 제 사 를 지 내 는 것 으로 여 겨 진다.

는 난 징 시의 저장량 주택 을 임대 주택 으로 개조 하 는 절 차 를 계속 규범화 시 키 고 건설 관 리 를 강화 할 것 이다.정보 에 따 르 면 세칙 의 적용 범 위 는 난 징 시가 이미 건설 되 었 고 일정한 규모 의 상업, 연구 개발, 사무, 호텔 (호텔), 공장 건물 등 저장량 이 있 는 주택 이다.리 모델 링 프로젝트 는 전체 건물, 전체 구역, 전체 층 (독립 교통 공간 을 갖 춰 야 함) 을 기본 으로 리 모델 링 단위 로 해 야 한다.

난 징 현지의 한 부동산 기업 인사 에 따 르 면 임대 시장 시범 도시 중 하나 로 서 난 징 에서 이 정책 을 제정 한 것 은 주로 국가의 임대 판매 와 병행 하 는 정책 에 응 하기 위 한 것 이 라 고 한다. 그 다음 에 난 징 은 최근 몇 년 동안 업무 상 거래 량 이 비교적 많 고 탈 화 는 비교적 느 려 서 이 정책 은 저장량 재 고 를 합 리 적 으로 배치 하고 사회 유 휴 자산 을 활성화 하 는 데 유리 하 다.

난 징 시장 을 깊이 갈 고 있 는 한 부동산 기업 의 과학연구 인 사 는 임대 주택 이 충분 한 공급 을 받 고 인재 유치 정책 등 방향 이 일치 하 다 고 주장 했다.임대 주택 에 대한 보완 이자 집 값 상승 억제 라 는 측면 에서 이해 할 수 있다.

조절 조합 권

천 서 동 책 연구원 분석 가 는 현재 전국 적 으로 비슷 한 정책 이 많이 나 오고 있다 고 지적 했다.전체적으로 보면 이것 은 '임대 판매 병행' 의 효과 적 인 체제 구조 에서 중요 한 조치 이다.난 징 정책 의 출범 을 보면 한편 으로 는 정부 가 임대 시장 과 저장량 시장 에 대한 조합 권 이 라 고 할 수 있다.임대 시장 에 있어 원래 의 주택 은 주로 임대 주택 과 중고 주택 이지 만 상업 과 공업 용 주택 등 을 임대 주택 으로 개조 하면 임대 주택 수량 을 크게 향상 시 키 고 임대 주택 을 마련 하여 임대 시장 에 다 원 화 된 주택 공급 원 을 제공 할 것 이다.또한 현재 장 임대 아파트 시장 이 주택 공급 원 을 쟁탈 하기 위해 '높 은 임대 료 를 받 고 낮은 임대 료 를 받 는' 현상 이 발생 하고 주택 공급 원 의 공 급 량 을 확대 하 며 잠재 적 이 고 장기 적 이 며 효과 적 으로 임대 시장 이 안정 적 이 고 건전 한 발전 에 영향 을 줄 수 있다.그 밖 에 정부 정책 의 정식 개입 은 어느 정도 에 불법 단체 임대 주택, '비 개 거' 등 어 지 러 운 현상 을 타격 하고 시장 운영 을 규범화 시 키 며 시장의 건전 하고 안정 적 인 발전 을 유지 할 것 이다.그러나 저장량 시장 에 있어 대부분 도시 의 상업 과 공업 건축 은 과 다 한 현상 이 존재 하고 이 를 임대 주택 으로 개조 하면 효율 적 인 재고 가 있 고 도시 운영 효율 을 높 일 수 있다.

난 징 의 뉴 딜 정책 이 발 표 된 후, 기자 가 취재 한 일부 난 징 부동산 기업 은 정책 이 난 징 시의 개발 업 체 에 직접적인 영향 을 미 치지 않 는 다 는 것 을 알 게 되 었 다.대부분의 회사 들 은 현재 주택 업무 가 절대적 인 주력 을 차지 하고 있 으 며, 사무 용 상업 용 사업 은 매우 적다.많은 부동산 기업 들 이 추진 하고 있 는 상업 운영 과 임대 아파트 운영 과 서 비 스 는 모두 부동산 과 병행 하 는 독립 회사 와 전문화 운영 을 하고 있다.

한 부동산 업자 에 따 르 면 임대 와 구 매 는 그 만큼 줄 어 든 것 이 아니 라 인생 의 서로 다른 단계 에 속 하 는 소비 행위 라 고 한다.체인 가 이전에 발표 한 에 따 르 면 젊은이 들 에 게 베 이 징, 상하 이, 선전 에서 부동산 을 구입 하 는 것 은 여전히 어 려 운 일 이 며 2019 년 에 베 이 징, 베 이 징, 심 천 에서 주택 을 구 매 하 는 사람들의 평균 연령 은 모두 30 세 를 넘 었 다.그러나 2 선 도시 에서 난 징, 항 저 우의 거주 비용 은 상대 적 으로 높 고 심지어 일 선 도시 중의 광저우 보다 높다.임대 차 는 여전히 많은 젊은이 들 의 주요 거주 모델 로 '85 후' 에서 전체 임대 차 를 선택 하 는 비율 이 '00 후' 에서 전체 임대 차 를 선택 하 는 비율 보다 7.5% 포인트 높 고 임대 주기 도 길 어 진다.

임대 규제

2017 년 에 주택 도시 와 농촌 건설 부 는 국가 발전 개혁 위원회, 공안 부, 재정부, 국토 자원 부, 인민 은행, 세무 총 국, 공상 총 국, 증권 감독 위원회 등 9 부 와 공동으로 을 발 부 했 고 융자, 토지 공급, 임대 주택 활성화 등 측면 에서 주택 임대 시장 을 가속 화 하 는 것 을 제안 했다.장 발전 은 12 개 도 시 를 첫 번 째 로 주택 임대 시험 을 실시 하 는 단위 로 선정 하 는데 그 중에서 광저우, 심 천, 난 징, 항 저 우, 샤 먼, 무한, 청 두, 선양, 허 페 이, 정주, 불 산, 짜 오 칭 등 이 포함 된다.이 어 같은 해 8 월 에 국토 자원 부 주택 도시 와 농촌 건설 부 는 을 발행 하여 베 이 징, 상하 이, 선양, 난 징, 항 저 우, 허 페 이, 샤 먼, 정주, 무한, 광저우, 불 산, 짜 오 칭, 청 두 등 13 개 도 시 를 집단 토 지 를 이용 하여 임대 주택 을 건설 하 는 첫 번 째 시범 도 시 를 확정 했다.2019 년 1 월 에 복주, 남창, 청도, 해구, 귀양 등 5 개 도시 가 허 가 를 받 아 18 개 도시 로 확대 되 었 다.

2020 년 9 월 에 중국 최초 로 주택 임대 에 관 한 행정 법규 인 을 규범화 시 키 고 공개 적 으로 의견 을 구하 기 시작 했다.

난 징 뉴 딜 정책 의 출범 은 일부 업계 에 서 는 분산 식 장 임대 아파트 의 연속 적 인 폭발 과 관련 이 크 지 않 은 것 으로 보고 있다.장 임대 아파트 의 등장 과 확 대 는 임대 판매 와 병행 하 는 방향 이기 도 하 다.이런 장 임대 아파트 가 폭발 하기 전에 정부 도 이런 기업 의 발전 을 적극적으로 격려 하고 추진 하고 있 지만 일부 기업 은 정규 적 인 운영 방식 에 따라 진행 하지 않 는 다.그 다음으로 난 징 은 전국 학교 에서 매우 집중 적 인 도시 라 고 할 수 있다. 장 임대 아파트 가 나 오기 전에 시장의 용량 은 모두 충분 하 다.난 징 도 졸업생 들 의 주택 임대 수당 을 제공 하여, 어느 정도 에 대 졸자 들 의 거주 부담 을 완화 시 켰 다.

상하 이, 허 페 이 등 도 시 는 모두 비슷 한 정책 을 내 놓 은 적 이 있다.임대 업계 의 발전 을 추진 하기 위해 올해 8 월 에 허 페 이 시 는 을 발 표 했 는데 그 중에서 허 페 이 시 자연 자원 과 기획 국, 허 페 이 시 도시 와 농촌 건설 국 이 비 주택 을 임대 주택 으로 개조 하 는 것 에 관 한 통지 (이하 의견 을 구 하 는 원고) 를 명 확 히 밝 혔 다. 그 중에서 허 페 이 시 지역 의 범위 에서 부동산 소유권 또는 기타 합 증 이 있다.법권 속 증명 용 도 는 상업 (사무), 공업 (공장 건물, 창고 저장), 과학 연구 교육 등 비 거주 유형 이 고 최근 에 징수 계획 이 없 는 유 휴 주택 을 건설 하여 임대 주택 으로 개조 할 수 있다.

상하 이의 임대 업 에 대한 지원 은 더욱 체계 적 이다.2017 년 2 월 에 상하 이 시 인민정부 사무 청 은 을 연장 하 라 는 통 지 를 발 표 했 고 유효기간 은 2019 년 2 월 28 일 까지 연기 했다.

상하 이 는 안전 합 규 의 'N + 1' 을 지지 하지만 '비 개 거' 집중 식 아파트 에 대해 서 는 엄격 한 타격 을 가 한다.2017 년 초 에 보 산지 계획 과 토지 관리 국 등 부 서 는 (로 약칭) 을 공동 발표 하여 2017 년 5 월 1 일부 터 시행 하고 시행 기한 은 2 년 이다.

2017 년 4 월 21 일 에 상하 이 는 을 발포 했다.문서 에서 사무 용지 의 양도 계약 에 규정된 사무 용 지 는 아파트 식 사 무 를 건설 해 서 는 안 되 고 상업 용 지 는 양도 계약서 에 약정 되 지 않 으 며 아파트 식 호텔 을 건설 해 서 는 안 된다. 사무 용, 상업 용 판매 가능 부분 은 층 단위 로 판매 해 야 한다.상업, 사무, 상품 주택의 자체 면적 은 전체 적 이 고 분 양 될 수 없다.

이와 같이 상하 이 초기 에 집중 식 아파트 분야 에 대량으로 들 어간 아파트 종사자 들 은 엄 청 난 스트레스 를 받 을 것 이다. 그들 은 창고, 공장 등 비 거주자 주택 으로 아 파 트 를 개조 하 는 프로젝트 가 적지 않 고 집중 식 아 파 트 는 보통 투입 이 비교적 크다.이것 은 후발 주자 에 게 1 조 급 아파트 업 계 는 정부의 중 시 를 받 았 고 정책, 규칙 이 점점 많아 졌 으 며 합 법 적 이 고 규정 에 맞 는 경영 을 해 야 장기 적 인 발전 을 이 룰 수 있다 는 것 을 일 깨 워 주 었 다.

난 징 의 신선 한 출 로 정책 은 정부 가 임대 업계 에 대한 강력 한 감독 을 밝 혔 다. '재건 축 프로젝트 운영 후 주택 임대 업 체 가 거래 한 주택 임대 계약 은 시 임대 서비스 감독 플랫폼 을 통 해 임대 계약 을 체결 해 야 한다."닉네임" 은 임대 계약 시범 문 서 를 사용 하여 상업 은행 에 임대 차 전용 계 좌 를 설립 해 야 한다.

'강탈' 어떻게 남 겨 요?

2017 년 에 '임대 판매 병행' 의 장기 적 인 효 과 를 가 진 체제 의 출범 은 도시 에 대한 조절 과 조정 이 라 고 할 수 있 고 도시 사람들 에 게 더 많은 조작 공간 을 제공 해 주 었 다.

장삼 각 도시 의 인재 경쟁 이 막 을 올 렸 다.불완전한 통계 에 따 르 면 2017 년 초부 터 1, 2, 3, 4 선 도 시 를 포함 한 약 60 성 은 연이어 '사람 뺏 기 전쟁' 을 일 으 켰 다.2019 년 에 각 지역 에서 인재 에 대한 주택 구입 보조금, 정착 등 혜택 정책 을 실시 하여 인재 의 가입 을 유치 하여 절정 에 이 르 렀 다.

2019 년 1 분기 에는 난 징, 베 이 징, 다 롄, 시안, 상주, 쑤 저 우, 무 석, 광저우, 해구, 양양, 진 쟝, 석가장 등 20 여 개 도시 가 인재 경쟁 에 참 가 했 고 '참전' 도 시 는 장삼 각 지역 이 많 았 다.2020 년, 쟁탈 전 업그레이드.2 월 에 항 저 우 는 '인재 생태 37 조' 를 실현 하 자 는 보충 의견 을 내 놓 았 다.

임대 판매 합병 시범 도시 중 하나 인 난 징 은 2019 년 부터 지금까지 적어도 두 차례 의 인재 정책 을 갱신 하 였 고 연이어 인재 정착 정책 을 2020 년 2 월 까지 연기 하 였 으 며 본 과 생 의 주택 구입 할인 등 혜택 정책 을 내 놓 았 다.

2020 년 에 난 징 은 다시 한 번 정착 의 문턱 을 넓 혔 다. 대학원 및 이상 의 학력, 45 세 이하 의 본과 학력 인원 (유학 귀국 인원, 비 전일 제 대학원 포함) 은 학력 증명 서 를 가지 고 입주 할 수 있다. 40 세 이하 의 전문대학 학력 인원 은 닝 취업 보험 에 가입 한 지 반 년 만 에 입주 할 수 있다.

한편 으로 는 인재 유치 에 적 극 나 서고, 다른 한편 으로 는 집 값 상승폭 이 계속 되 고 있다.국가 통계 국 에 따 르 면 10 월 에 난 징 의 새집 가격 은 0.4% 올 랐 고 동기 대비 4.5% 올 랐 으 며 중고 주택 가격 은 0.3% 올 랐 고 동기 대비 3.8% 올 랐 다.

이에 대해 진 서 는 임대 주택 공급 원 을 늘 리 면 주택 공급 과 수요 의 모순 을 완화 시 키 고 주택 공급 구조의 개선 에 도움 이 되 며 재고 자산 을 활성화 하 는 데 도 적 극적인 추진 역할 을 한다 고 주장 했다.그러나 주의해 야 할 것 은 뉴 딜 정책 의 출범 으로 인해 시장 혼란 이 발생 하지 않도록 정부의 관련 감독 과 조 치 는 따라 가 야 하고 일정한 금융 지원 정책 을 제공 하여 기업 이 관련 업 무 를 안정 적 으로 추진 하도록 해 야 한 다 는 점 이다.