中国軽紡城の不動産炒めは過熱し、家賃も上昇しました。

＜p＞2011年7月、林さんは市場の「小舟口座」（＜a href=「http:/www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp）を通じて、軽紡城＜a＞営業不動産屋の通称）を通じて、中国軽紡城（北聯）カーテン布芸市場の二階の一室の面積は30平方メートルぐらいです。

去年の12月、この门市部の価格は550万元まで値上がりしました。林さんはその手を出しました。

しかし、今年の年初以来、门市部の相场は引き続き上升しています。9月になって、彼が譲渡したこの门市部はなんと750万元以上に値上がりしました。これは林さんに后悔しても始まらないです。

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＜p＞しかし、このような不動産の暴騰シーンは、関連する機能部門の強い介入によって、ひっそりと温度が下がっています。

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＜p＞紹興県の関連職能部門によると、個別市場の不動産投機が行き過ぎたため、軽紡城の将来の発展に不利であり、正常な市場秩序を維持するため、関連部門は監督管理を強化するという。

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＜p＞＜strong＞不動産売買者：＜strong＞＜p＞

＜p＞＜strong＞一つの店で一年で転業＜strong＞＜p＞

＜p＞＜strong＞300万円を稼いだ＜strong＞＜p＞

＜p＞「このカーテン＜a href=“//www.sjfzxm.com/news/”」布芸市場＜a＞内の店舗は去年の下半期に400万元以上をかけて購入しました。今月は720万円を販売しました。先週、軽紡城のブティックの沈松（仮名）はとても楽しかったです。

彼の話によると、ファブリックの商売ではいくらも儲けられませんが、商店に入ると300万円近くも儲けられます。

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＜p＞「去年購入した時、価格が高すぎると周りの友達が言っていました。

当時自分の心は確かに不安定だった。

今年は値下げどころか、9月上旬には720万円という高価格に急騰しています。

沈松氏は、市場の将来についてかなり楽観的だったため、最近、彼はまた1階で店舗を購入し、再度の上昇を待つと述べた。

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＜p＞記者は紹興県の柯橋のいくつかの仲介市場で、最近しばらくの間、中国軽紡城（北聯）のカーテン布芸市場の二、三階内にある店舗が非常に人気があるということを知りました。

「お店があれば、価格が少し高くても、買い手が見つからないことが心配です」とある仲介業者によると、多くの場合、一部の購入者の単価はすでにかなり高くなっていますが、一部の店舗の所有者はまだ値上げの余地があると考えて、「覆い部屋」を選んでいます。

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＜p＞軽紡城において、炒商店の現象は明らかに中国軽紡城（北聯）カーテン布芸市場に限らない。

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＜p＞2012年、張さんは82万元の価格で柯橋港越路白地布市場の一門市部を購入しました。買った日から、この门市部はずっと閉店して倉庫を作る状況にあります。年間賃貸料は1.5万元ぐらいしかないです。このような収益は銀行の一年の定期預金利息も足りないです。今年は一ヶ月足らずで、この営業部の価格は一気に391万元以上値上がりしました。

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＜p＞軽紡城大八区内で、これは綿混＜a target=“_blank”href=“http:/www.sjfzxm.com/”＞紡績＜a＞品を中心とした市場内の店舗が暴騰する現象が同様に上演されています。

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＜p＞「年間200万元未満の店舗は現在300万元以上に値上がりしています。」23日午前、市場内の一部の経営者は記者に対し、商店が買い付けて売っていますので、非常に儲かるので、多くの経営者が仕事の焦点を不動産売買に移し始めました。

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＜p＞個別＜a href=「http:/www.sjfzxm.com/」のファブリック専門市場＜a＞では、店の短期間での切り上げの見通しを達成するために、多くの「心強い人」が、いわゆる「内情」を抛り出して、盲目的にフォローして、猛烈に儲かる目的を達成している。

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＜p＞表面的に見ると、市場の店頭は日増しに上昇しており、市場が成熟しつつあることの表れのようですが、軽紡市場で商売をする経営者にとっては、心の底にはなんともいえない味があります。

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＜p＞「市場内の不動産投機はますます激しくなり、多くの店舗の価格が上昇し、それは必ず店舗の賃貸価格に影響します。」中国軽紡城（北聯）のカーテン布芸市場二階のカーテンディーラーは「軽紡城の店舗の価格は家賃に比例しないが、店の値段が高くなると、経営者はコストを商品に少しでも広げてしまうので、自然な価格競争力が弱まります。

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＜p＞織物市場の良好なニュース及び市場で不動産を牽引するなどの原因は、すでに全国各地に軽紡市場を建設する投資ブームを牽引してきました。

現在までに、国内ではすでに建設されていたり、建設中の長江デルタ軽紡城はすでに数十社を超えています。

記者によると、紹興県の柯橋の中国軽紡城はすでに20年以上も前から一人で訪れています。

しかし、最近5年間、国内の同類市場が沸き始め、「軽紡城」が続々と立ち上がりました。しかも、「軽紡城」はほとんど「業界の空母」になると宣言しています。規模、環境、サービスなど様々な面で、柯橋の中国軽紡城に目を向けています。広告を紹興にしたり、柯橋に「こぶし」を盗んだり、お客さんを公言したりします。

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＜p＞「他の人はみんな何とかして安くしていますが、私たちのところでは、不動産の“行き過ぎ”が経営コストを上げるため、商売に影響を与えているはずです。」

湖北籍の布商は、山西で七、八年の取引先があります。日常の取引量は比較的大きいですが、ここ数年、店の賃貸料が急激に上昇したため、経営コストはずっと高止まりしています。広東省の軽紡市場で出された価格は明らかに自分より安いです。

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＜p＞店舗の家賃がどんどん増えていることは、業者に大きな経営圧力を与えています。

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＜p＞最近、記者が調査取材によると、特に今年上半期には、店舗の投機の影響で、店舗の家賃が大幅に上昇した。

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＜p＞中国軽紡城（北聯）カーテン布芸市場二階の寝台を例に挙げると、市場開業の初期には、位置のいい店舗があり、年間賃貸料も10万元以上であるのに対し、2012年には20万元以上に急増し、今年はその年の家賃はさらに30万元以上にまで上昇した。

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＜p＞＜strong＞経営者：＜strong＞＜p＞

＜p＞＜strong＞不動産の過熱による家賃上昇＜strong＞＜p＞

＜p＞不動産の売買が頻繁すぎると、専門市場の発展にとって、「卵を取るために卵を殺す」と同じです。

多くの経営者を喜ばせたのは、紹興県の関連職能部門が問題の深刻さを見抜き、今年5月1日から悪質な不動産売買に対して本格的な活動を始めたことである。

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＜p＞軽紡市場の営業室新版の使用権譲渡管理弁法では、既存の営業室の使用権の譲渡期間が6ヶ月未満であれば、すべて譲渡してはならず、同一の営業室の使用権を再度譲渡する場合、譲渡された日から1年以内に譲渡してはいけないと規定していますが、以前は基本的にこのような時間制限はありません。

同時に、関連職能部門は工商、国税、地税と公安部門と連携し、市場の経営秩序に影響を与える違法行為に対する打撃力を強め、無証経営、違法にレンタルを譲渡し、貸した営業許可書と税務登録証を発行し、虚偽の情報を発表し、騙し買いをし、悪意をもって不動産を売買し、税金を盗み逃げし、不法利益をむさぼる。

刑法に触れる者に対しては、法により刑事責任を追及する。

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＜p＞「関連の制約政策が実施された後、市場内の不動産売買の現象はだいぶ下がった」先週、中国軽紡城審査認可サービスセンターの責任者が記者に語った。

「以前は、朝はまだ出勤していませんでしたが、サービスセンターの入り口で名義変更の手続きを待っていた経営者はすでに三周目の外三周目になりました。当時は毎日名義を書き換えていた各種店舗の店頭や店舗も少なくとも数十室ありました。

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＜p＞この変化を見て、一番嬉しいのは自然と多くの経営者です。

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＜p＞「店舗が制限なく譲渡され、市場全体の良性発展にとって百害あって一利なしといえる」と多くの経営者がインタビューに答えたところ、慣性作用により、短期間では家賃が簡単に下がることはないが、年々上昇するシーンは今年に変わって、彼らの心は楽になったということです。

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＜p＞「軽紡城の店頭への投資は歓迎していますが、投機は歓迎していません。」

＜a href=「http:/www.sjfzxm.com/」中国軽紡城（/a）建設管理委員会の胡建迅副主任によると、今年8月には市場全体の店舗名義変更譲渡の数は100件以上に達したが、今年4月には1000件以上に達し、最近の数ヶ月間にデータを譲渡したことから、今年5月には政府の新規定で軽紡不動産の転売が少なくないという。

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＜p＞「しかし、まだいくつかの専門市場の不動産売買現象がリバウンドしています。特に個別の専門市場では、虚偽の情報の作成、元の賃貸契約の歪曲理解などが見られます。」胡建迅氏は、利益のために、悪意のある不動産売買現象は軽紡市場ではなかなか終わらないので、今後かなり長い間、早期警戒メカニズムを打ち出し、正確なデマ情報を直ちに発表し、軽工業経営の場を建設するとしました。

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