항 저 우 온라인'집주인 직판'고 커미션 업계 장벽 이 깨 질 까?

"주택 매 매 는 반드시 중 개 를 통과 해 야 하나 요?중개 수수료 가 너무 비싸다!""집주인 에 게 직접 연락 해서 집 을 사고 싶 은 데 속 을 까 봐 어 떡 하지?"이런 문제 들 은 자주 각종 부동산 포럼 에서 볼 수 있다.중고 주택 자체 거래 의 난점 에 직면 하여 각지 정부 관련 부서 도 줄곧 신고 와 건 의 를 받 아 왔 다.현재 항 저 우 시 주택 보장 과 부동산 관리 국(이하'항 저 우 주 보 주택 관리 국'으로 약칭)은 게 를 처음 먹 는 사람 이 되 었 다.

8 월 18 일 에'항주 시 중고 주택 거래 감독 서비스 플랫폼'홈 페이지 에'개인 이 자발적으로 주택 공급 원 을 등록 하 는'기능 이 정식 적 으로 출시 되 었 다.항 저 우 주 보 주택 관리 국 측은 항 저 우의 중고 주택 자주 거래 가 더욱 규범화 되 고 안전 하 며 편리 하 며 완선 한 온라인 공식 새로운 경 로 를 가 졌 음 을 상징 한다 고 밝 혔 다.

집주인 은 항 저 우 주 보 주택 관리 국 온라인 플랫폼 에서 자발적으로 상장 하여 중개 에 의존 하 는 중고 주택 거래 모델 을 깨 뜨리 고 중고 주택 을 매매 하면 2%-3%의 중개 비 를 절약 할 수 있다.소식 이 전해 지자 8 월 19 일 저녁,중 개주 조가비 가 15 퍼센트 정도 폭락 했다.체인,중원 부동산 등 머리 중개 업 체 들 은 중개 에 큰 영향 을 미 치지 않 는 다 고 밝 혔 다.심지어 업계 에 서 는 베 이 징 이 2011 년 비슷 한 방식 을 내 놓 았 고 상하 이 는 더 일찍 시 도 했 지만 다음 글 이 없 었 다 는 지적 도 나온다.

한 베테랑 업계 관계 자 는 항 저 우 온라인'개인 자주 공시 주택 공급 원'기능 은 중개업 계 장벽 이 깨 진 신호 라 며 오프라인 중개 모델 은 전례 없 는 충격 에 직면 할 것 이 라 고 말 했다.우선,오프라인 중개 모델 이 20 년 정도 발 전 했 고 자기 변혁 도 계속 되 었 다.한 가게 에서 조개껍질 로 집 을 찾 는 플랫폼 이 등장 하면 중개 업 계 는 다음 단계 에 어디로 가 야 할 까?

이 동시에 중개 업계 의 존재 도 대량의 인력 자원 을 점용 하고 거래 흐름 이 계속 확대 되 고 커미션 공제금 이 점점 높 아 져 야 이 업 계 를 먹 여 살 릴 수 있다.

현재 부동산 업 계 는 깊 은 물 을 조절 하 는 지역 에 들 어 갔 고 도미 노 효 과 는 모든 지엽 적 인 부분 에 나타 날 것 이다.중개 고 커미션 의 현황 이 깨 지면 서 오프라인 모델 은 어느 정도 소 화 될 것 이 고 다른 도시 들 이 항 저 우의 방법 을 본 받 을 것 이다.

중고 주택 거래 체인 감독 을 강화 하 다.

8 월 19 일 21 세기 경제 보도 기 자 는 일부 잠재 적 이 고 이미 집 을 산 소비자 들 을 인터뷰 했다.그들 은 공식 채널 에서 발표 한 주택 공급 원 이 주택 공급 원 의 진실성 을 보장 할 수 있 고'중개 가 차익 을 먹고 주택 공급 원 을 독점 하 는 등 문 제 를 피 할 수 있다'고 주장 했다.'매매 쌍방 은 중개 비 를 절약 하여 중개 가 서비스 기능 으로 돌아 가게 할 수 있다.소비자 들 은 중개 라 고 하면 대부분 집 값 을 올 리 고 커미션 을 받 는 등 인상 을 가지 고 주택 거래 과정 에서 중개 가 지불 하 는 서비스 와 고생 을 거의 지 었 다.

중개업 원 들 은,마음 이 복잡 하 다.이들 은"집 을 사 는 사람들 은 대부분 경험 이 없고 정부 가 제공 하 는 플랫폼 이 시장 에 영향 을 미 치기 어렵다"면서 도 충격 을 느끼 며 전향 적 인 각오 가 필요 하 다 고 느 꼈 다.한 중개 점 업무원 은 중고 주택 거래 는 매우 복잡 하 다 고 지적 했다.그 중에서 주택 공급 원 선택,가격 협상,담보,거래 등 복잡 한 절 차 를 포함 하고 술 업 은 전공 이 있 는데 이런 절 차 는 정부 가 모두 중 개 를 대체 하여 매매 쌍방 을 도와 완성 할 수 없다.개인 도 많은 시간 과 정력 을 들 여 거래 를 완성 해 야 한다.

'개인 자율 공시 주택 공급 원'기능 은 중고 주택 거래 과정 에서 매매 쌍방 과 중개 기구의 주택 공급 원 정보 비대 칭 의 폐단 을 개선 했다.플랫폼 은 매매 쌍방 이 주택 공급 원 검사 공시 의 규범 적 인 절차 에 따라 거래 를 하도록 유도 할 뿐만 아니 라 사용자 신분 스마트 분류 기능 도 새로 설치 하여 개인 자율 공시 주택 공급 원 정 보 를 개인 실명 인증 사용자 에 게 만 개방 하도록 한다.중개인 은 정보 유출 을 막 고 소란 을 피 울 수 없다.더욱 관건 적 인 것 은 거래 가 성사 되면 플랫폼 이 비용 을 한 푼 도 받 지 않 고 중개 경제 에 비해 장점 이 뚜렷 하 다 는 것 이다.그러나 중개 기관 에 의존 하 는 주택 판매 모델 을 깨 뜨 릴 수 있 을 지 는 아직 결론 을 내리 기 이르다.

2015 년 에 베 이 징 시 는 부동산 거래 사이트 인 베 이 징 시 부동산 거래 정보 망 을 공식 적 으로 운영 했다.이 플랫폼 의 구상 에 따 르 면 바이어 와 판매 자 는 인터넷 에서 직접 도 킹,'중개 비'를 실현 하여 중고 부동산 거래 원 가 를 낮 출 수 있다.이 플랫폼 은 5 월 9 일 출시 일주일 동안 중고 주택 공급 원 이 33 채 에 불 과 했 고 많은 주택 공급 원 소개 에 실경 사진 이 없어 주택 평가 치 에 머 물 렀 다.

2011 년 7 월 에 베 이 징 시의 첫 번 째 관 영 중개 비 면제 중고 주택 거래 플랫폼 은 하 이 뎬 구 에서 시범 적 으로 운영 되 었 고 온라인 일주일 후에 주택 공급 원 은 모두 510 채 로 누적 되 었 다 고 한다.그러나 이 플랫폼 의 방 원 검색 기능 은 방 원 코드 와 동네 이름 으로 만 조회 할 수 있다.상업 사이트 가 지역,집 값,면적 등 모호 한 조건 을 통 해 유연 한 검색 을 할 수 있 는 것 에 비해 유연 하지 못 하 다.그해 하 이 뎬 주택 공급 원 플랫폼 이 출시 된 주택 공급 원 은 집주인 이 자체 적 으로 발표 한 비율 이 5.3%에 불 과 했 고 부동산 중개인 이 발표 한 비율 은 94.7%에 달 한 것 으로 집계 됐다.

상하 이 는 더욱 이 르 고 십 몇 년 전에 도 비슷 한 정부 플랫폼 이 등장 한 적 이 있다.중개 회 는 자발적으로 바이어 에 게 주택 공급 원 을 정부 플랫폼 에 걸 어 진짜 주택 공급 원 으로 배 서 하 라 고 말 했다.바 이 어 를 안심 시 키 고 거래 를 성사 시키다.하지만 거래 는 일반적으로 중개 점 에서 이 루어 진다.

베 이 징,상하 이에 비해 항 저 우의 방법 은 더욱 철저한 것 같다.분 양 자 는 플랫폼 에 접속 한 후 먼저 개인 사용자 등록 을 하고 실명 등록 을 완료 하면'개인 자율 공시'기능 을 사용 할 수 있 으 며,온라인 으로 주택 객체 정보,주택 소유권 상황 및 권리 자 기본 정 보 를 기입 해 주택 원 자율 공 시 를 완성 할 수 있다.주택 구입 자 는 개인 실명 으로 등록 하면'공시 주택 공시'란 에서 개인 자율 공시 주택 원 과 위탁 중개인 공시 주택 원 을 조회 할 수 있다.개인의 실제 수 요 를 통 해 가격,면적,평형,도시 등 조건 을 선별 하여 마음 에 드 는 주택 공급 원 을 신속하게 잠 급 니 다.플랫폼 이 발표 한 모든 주택 공급 원 은 주택 관리 부서 의 검 사 를 거 쳐 유일한 주택 공급 원 검사 통일 코드 와 QR 코드 를 갖 추고 코드 거래 에 따라 재산권 의 진실 하고 합 법 적 이 며 유효 함 을 확보한다.

개인 집주인 은 온라인 상에 서 자율 적 으로 공시 할 수 있 으 며,주택 구입 자 는 실명 으로 등록 한 후에 도 집주인 과 직접 연락 을 취해 스스로 집 을 보고 가격 을 흥정 할 수 있다.그러나 중개인 이 등록 을 할 수 없고 플랫폼 을 통 해 집주인 의 개인 정 보 를 얻 을 수 없다.

일부 중개인 들 이 보기에 중고 주택 거래 체인 의 감독 절차 가 갈수 록 많아 지고 있다.예 를 들 어 이번에 항 저 우 중고 주택 거래 플랫폼 은 전통 시장 감독 모델 을 철저히 업그레이드 시 켜'사전 감독 에서 사전,사 중,사후 전 과정 감독','단일 정부 관리 에서 정부,업계,사회 공동 감독'과'관리자,관리,관리 행위 에서 관리 플랫폼,데이터 관리,신용 관리'의 3 대 근본 적 인 전환 을 실현 했다.'업계 전 체 를 포괄 하 는 정보 등록 메커니즘','실명 공시 서비스의 빅 데이터 관련 메커니즘','매 거래 에 대한 기록 과 평가 메커니즘','실시 간 동태 적 으로 조 정 된 성급 평가 메커니즘'등 네 가지 혁신 메커니즘 을 개척 했다.'매 니 지 먼 트 기구 와 인원 정보 등록','행정 감독 정보 공시','업계 관리 정보 공시','서비스 평가 와 성급 평가','주택 원 검증 공시'5 대 모듈 을 내 놓 아'사람','집','계약'에 대한 전방위 전과정 감독 을 강화 했다.

'높 은 집 값-높 은 커미션'순환 이 깨 질 전망 이다.

항 저 우 시 부동산 시장 종합 관리 서비스 센터 관계 자 는 앞서 인터뷰 에서"현재 플랫폼 은 주택 공급 원 정보 발표 일 뿐"이 라 며"앞으로 개인 구 매 정보 발표 가 있 을 것"이 라 고 밝 혔 다.

이 거래 모델 이 소비자 에 게 가장 큰 매력 은 당연히 중개 비 감면 이다.현재 항 저 우 중개 비 는 호가 에 따라 두 부분 으로 나 뉘 어 집 값 100 만 위안 이내 에 3 점 을 받 고 100 만 위안 이상 의 부분 은 2 점 으로 받는다.예 를 들 어 400 만 원 짜 리 집 한 채,중개 비 8 만 원,할인 되 더 라 도 5,6 만 원 이 든다.

높 은 집 값 으로 높 은 커미션 을 받 는 집 값 의 악순환 은 깨 질 전망 이지 만 중개 가 거래 과정 에서 의 주선 작용 은 대체 할 방법 이 없다.중고 주택 거래 가 복잡 하고 여러 번 저당 잡 힌 집 도 있어 구매자 에 게 어느 정도 자금 리 스 크 가 존재 합 니 다."점프'등 현상 은 현재 온라인 플랫폼 역시 더 좋 은 해결 방법 이 없다.

전술한 인사 들 도 주택 관리 국 이 온라인 상에 서'개인 이 자발적으로 부동산 을 발행 하 는 것'의 목적 은 백성 을 편리 하 게 하고 개인 집주인 에 게 집 을 팔 아 새로운 판매 경 로 를 제공 하 는 것 이 라 고 솔직하게 인정 했다.집주인 은 주택 공급 원 을 정부 플랫폼 에 걸 어 놓 는 동시에 중개 에 걸 어 거래 기 회 를 높 일 수 있다.

중고 주택 매매 의 서비스 수요 로 볼 때 중개 도 완전히 대 체 될 수 없다.만약 에 매매 쌍방 이 집 값 을 협상 하고 재산권 이 뚜렷 하 며 대출 수요 가 없 는 경우'집주인 직 매'모델 을 통 해 다음 중개 비 를 절약 할 수 있다.그러나 모기 지 대출,재산권 조사 등 전문 서비스 가 걸 려 있다 면 아직 은 중 개 를 피해 갈 수 없다.

매매 쌍방 은 직접 부동산 등록 센터 에 가서 인터넷 서명 명의 변경 절 차 를 밟 을 수 있어 매우 편리 하 다.그러나 거래 절차 가 복잡 하 다 면 전문 적 인 중개 가 서 비 스 를 제공 해 야 한다.

지금까지 항 저 우 시 중고 주택 거래 감독 서비스 플랫폼 은 997 개 중개 기구,3293 개 점포 와 9.74 만 명의 종사자 정 보 를 실시 간 으로 공시 했다.누적 공시 주택 은 109 만 4 천 건 으로 주택 45 만 1 천 800 채 와 관련 이 있다.거래 평 가 량 은 누적 30.76 만 건 에 달 했 는데 그 중에서 만족 평 가 량 은 30.72 만 건 이 고 만족 율 은 99.84%에 달 했다.누적 발표 업 종 검사 공시 569 회,기업 경영 이상 목록 558 개,업 종 징계 명단 22 명,위험 경고 명단 7 명 등 이다.

정부 가 구축 한 거래 감독 서비스 플랫폼 으로서 중개 가 서 비 스 를 향상 시 키 는 것 을 감독 하고 감독 할 수 있 으 며 중고 주택 공급 원 인'진실 추구'에 도 중요 한 걸음 을 내 디 뎠 다.'정 부 는 단지 산 을 두 드 리 고 호 랑 이 를 두 드 리 기 위해 중개 서비스 가 따라 오 라 고 일 깨 워 주 었 을 뿐이다.그렇지 않 으 면 시장 혼란 이 너무 많다.분명 한 것 은 온라인 자체 공시 주택 공급 원 이 다른 도시 로 확산 되면 부동산 중개업 계 에 미 치 는 충격 도 점차 풀 릴 것 이라는 점 이다.앞서 업계 관계자 들 은